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商河路·步行街邀請函

商河步行街步行邀請函邀請

發(fā)布者：AmberTangy

發(fā)布時間：2019-04-18

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東營匯金商業(yè)運營有限公司誠邀您的蒞臨！H5，H5頁面制作工具

一、考察時間
擬定于2019年4月下旬。
二、考察內容
1、參觀考察項目地，參觀集團公司所屬企業(yè)及兄弟單位。
2、洽談項目合作事宜。
3、同東營市自然資源局相關領導會晤。
4、同東營市相關領導會晤。
考察安排

一、商河路步行街的歷史
東營人都知道商河路，上世紀八十年代中后期，改革開放的春風使東營這座小城的這條小街繁花似錦、生機盎然。西段是花鳥魚菜市場，東段是五金建材，中段是商品服飾，鐵皮房一個挨著一個，高峰期人挨人走不動，那個時代的東營人有誰沒逛過商河路呢？作為東營的老牌商業(yè)街，它承載了一代代東營人商業(yè)繁華的成長記憶，同樣也是這座年輕城市商業(yè)發(fā)展的源頭。
商河路·步行街
項目簡介
PROJECT BRLEF INTRODUCTION

二、項目來源
2002年東營市政府對商河路中段進行改造，規(guī)劃建設“商河路步行街”。項目委托新加坡設計公司進行規(guī)劃設計，由勝利油田勝利房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“勝利房開”）負責建設運營，2003年政府與勝利房開簽訂《土地出讓協議》。項目建成后，因經營不善，兩個商場停業(yè)閑置近四年，整條街東半部癱瘓。
我司機緣巧合接觸到該項目，經考察，2010年10月26日，我司于與勝利房開簽署《商河路步行街房屋及土地轉讓協議》，全盤收購商河路步行街項目。所有房產已取得房產證，不動產證辦理中。

三、項目概況

商河路步行街縱長1300米，東起西三路，西到西四路，北臨濟南路，南靠北一路，地處東營市西城核心商圈。項目包括六個建筑物，分別是J組團、G組團、M組團、N組團、F組團、C組團。項目占地面積：68511.4平方米，約103畝，商業(yè)一類用地。
項目總建筑面積約87340.4㎡（其中M、N組團-1層至3層和C組團建筑面積28586.44平米，不屬于我司產權）。

四、項目所在城市與商圈概述

? 東營市是萬里黃河入海的地方，是黃河三角洲高效生態(tài)經濟區(qū)的主戰(zhàn)場和核心區(qū)域。

? 全市劃為三區(qū)兩縣。

? 東營市確定了“東城向西發(fā)展，西城控制三面向東發(fā)展，東西城相對集中，整體融會發(fā)展”的城市發(fā)展方向，和“建設完善東城，改造提高西城”的規(guī)劃建設原則，優(yōu)化了城市用地布局結構。

（一）東營商業(yè)地產的發(fā)展

東營因石油而生，使東營成為一個典型的工業(yè)城市，但是隨著石油產量的減少，石油相關產業(yè)出現了一定的退化跡象，東營也走到了轉型的十字路口。商業(yè)作為東營第三產業(yè)的主要體現要素，在近幾年的城市發(fā)展中得到了較大的重視，然而東營有限的商業(yè)消化能力加上較低的產業(yè)定位，使其在現實中顯得有些活力不足。商業(yè)的發(fā)展常以簇群的形式進行衍生，如何尋找到合適的商業(yè)中心點，以及合適的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)是關乎商業(yè)發(fā)展的重要因素。

（二）項目所在周邊商業(yè)分析

區(qū)域商家眾多：
項目處在東營市最成熟、消費人流最旺的核心商圈。區(qū)域分布著東營市百貨大樓、東營市商業(yè)大廈、長安國際大廈、供銷商場、國美電器、新都小商品城、天和服裝城、友誼服裝城、人防商城、樂活城、美食街等各種類型的商場，商業(yè)總面積超過30萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有借勢商圈各類消費客源的有利條件。
商家資源豐富，業(yè)態(tài)齊全：
除在建的購物中心外，百貨、連鎖超市、小商品市場、零售攤販一應俱全，極大地豐富了區(qū)域商業(yè)概念，使該商圈成為東營市首屈一指的核心商圈?？腿簩哟螐V泛，體量大，商業(yè)氣氛紅火。
消費客群的層次多樣：
由于區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)豐富吸引的消費客群的層次也相當廣泛，年齡跨度大，消費需求多樣化。商業(yè)輻射力由點及面，以大型百貨和商河路的天河服裝城、小商品市場為核心向周邊發(fā)散，商業(yè)檔次和購物環(huán)境也隨之遞減。

商圈以百貨業(yè)態(tài)為主導，步行街為輔，
步行街真正的影響力沒有形成，
同時也缺乏真正的步行街概念，
商業(yè)空間不足，人流交通不暢，
可改造的空間很大，

可以預見，
改造后對東營商業(yè)格局
將產生重大改變。

東營匯金商業(yè)運營有限公司

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