商河路·步行街邀請函 商河 步行街 步行 邀請函 邀請 掃一掃分享 立即制作 發(fā)布者：AmberTangy 發(fā)布時(shí)間：2019-04-18 版權(quán)說明：該作品由用戶自己創(chuàng)作，作品中涉及到的內(nèi)容、圖片、音樂、字體版權(quán)由作品發(fā)布者承擔(dān)。 侵權(quán)舉報(bào) 東營匯金商業(yè)運(yùn)營有限公司誠邀您的蒞臨！H5，H5頁面制作工具一、考察時(shí)間 擬定于2019年4月下旬。二、考察內(nèi)容 1、參觀考察項(xiàng)目地，參觀集團(tuán)公司所 屬企業(yè)及兄弟單位。 2、洽談項(xiàng)目合作事宜。 3、同東營市自然資源局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)晤。 4、同東營市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)晤。考察安排一、商河路步行街的歷史東營人都知道商河路，上世紀(jì)八十年代中后期，改革開放的春風(fēng)使東營這座小城的這條小街繁花似錦、生機(jī)盎然。西段是花鳥魚菜市場，東段是五金建材，中段是商品服飾，鐵皮房一個(gè)挨著一個(gè)，高峰期人挨人走不動(dòng)，那個(gè)時(shí)代的東營人有誰沒逛過商河路呢？作為東營的老牌商業(yè)街，它承載了一代代東營人商業(yè)繁華的成長記憶，同樣也是這座年輕城市商業(yè)發(fā)展的源頭。商河路·步行街項(xiàng)目簡介PROJECT BRLEF INTRODUCTION二、項(xiàng)目來源 2002年東營市政府對商河路中段進(jìn)行改造，規(guī)劃建設(shè)“商河路步行街”。項(xiàng)目委托新加坡設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，由勝利油田勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“勝利房開”）負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營，2003年政府與勝利房開簽訂《土地出讓協(xié)議》。項(xiàng)目建成后，因經(jīng)營不善，兩個(gè)商場停業(yè)閑置近四年，整條街東半部癱瘓。我司機(jī)緣巧合接觸到該項(xiàng)目，經(jīng)考察，2010年10月26日，我司于與勝利房開簽署《商河路步行街房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，全盤收購商河路步行街項(xiàng)目。所有房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)證辦理中。三、項(xiàng)目概況 商河路步行街縱長1300米，東起西三路，西到西四路，北臨濟(jì)南路，南靠北一路，地處東營市西城核心商圈。項(xiàng)目包括六個(gè)建筑物，分別是J組團(tuán)、G組團(tuán)、M組團(tuán)、N組團(tuán)、F組團(tuán)、C組團(tuán)。項(xiàng)目占地面積：68511.4平方米，約103畝，商業(yè)一類用地。 項(xiàng)目總建筑面積約87340.4㎡（其中M、N組團(tuán)-1層至3層和C組團(tuán)建筑面積28586.44平米，不屬于我司產(chǎn)權(quán)）。四、項(xiàng)目所在城市與商圈概述? 東營市是萬里黃河入海的地方，是黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的主戰(zhàn)場和核心區(qū)域。? 全市劃為三區(qū)兩縣。? 東營市確定了“東城向西發(fā)展，西城控制三面向東發(fā)展，東西城相對集中，整體融會(huì)發(fā)展”的城市發(fā)展方向，和“建設(shè)完善東城，改造提高西城”的規(guī)劃建設(shè)原則，優(yōu)化了城市用地布局結(jié)構(gòu)。（一）東營商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展東營因石油而生，使東營成為一個(gè)典型的工業(yè)城市，但是隨著石油產(chǎn)量的減少，石油相關(guān)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一定的退化跡象，東營也走到了轉(zhuǎn)型的十字路口。商業(yè)作為東營第三產(chǎn)業(yè)的主要體現(xiàn)要素，在近幾年的城市發(fā)展中得到了較大的重視，然而東營有限的商業(yè)消化能力加上較低的產(chǎn)業(yè)定位，使其在現(xiàn)實(shí)中顯得有些活力不足。商業(yè)的發(fā)展常以簇群的形式進(jìn)行衍生，如何尋找到合適的商業(yè)中心點(diǎn)，以及合適的商業(yè)定位及業(yè)態(tài)是關(guān)乎商業(yè)發(fā)展的重要因素。（二）項(xiàng)目所在周邊商業(yè)分析 區(qū)域商家眾多：項(xiàng)目處在東營市最成熟、消費(fèi)人流最旺的核心商圈。區(qū)域分布著東營市百貨大樓、東營市商業(yè)大廈、長安國際大廈、供銷商場、國美電器、新都小商品城、天和服裝城、友誼服裝城、人防商城、樂活城、美食街等各種類型的商場，商業(yè)總面積超過30萬平方米，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有借勢商圈各類消費(fèi)客源的有利條件。商家資源豐富，業(yè)態(tài)齊全：除在建的購物中心外，百貨、連鎖超市、小商品市場、零售攤販一應(yīng)俱全 ，極大地豐富了區(qū)域商業(yè)概念，使該商圈成為東營市首屈一指的核心商圈?？腿簩哟螐V泛，體量大，商業(yè)氣氛紅火。消費(fèi)客群的層次多樣：由于區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)豐富吸引的消費(fèi)客群的層次也相當(dāng)廣泛，年齡跨度大，消費(fèi)需求多樣化。商業(yè)輻射力由點(diǎn)及面，以大型百貨和商河路的天河服裝城、小商品市場為核心向周邊發(fā)散，商業(yè)檔次和購物環(huán)境也隨之遞減。商圈以百貨業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，步行街為輔，步行街真正的影響力沒有形成，同時(shí)也缺乏真正的步行街概念，商業(yè)空間不足，人流交通不暢，可改造的空間很大，可以預(yù)見，改造后對東營商業(yè)格局將產(chǎn)生重大改變。東營匯金商業(yè)運(yùn)營有限公司
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