住房按揭項目項目 宣傳 住房 按揭 項目 掃一掃分享 立即制作 發(fā)布者：徐雷 發(fā)布時間：2017-11-30 版權(quán)說明：該作品由用戶自己創(chuàng)作，作品中涉及到的內(nèi)容、圖片、音樂、字體版權(quán)由作品發(fā)布者承擔(dān)。 侵權(quán)舉報 住房按揭合作項目所需資料及調(diào)查報告要點H5，H5頁面制作工具住房按揭合作項目所需資料努力到無能為力 拼搏到感動自己及調(diào)查報告要點項目報送資料清單一、銀行內(nèi)部管理材料1、中國銀行新疆分行授信項目審報表；2、授信項目評審概要表；3、上報授信項目的紅頭文件；4、初審報告（客戶經(jīng)理簽字、留有固定電話及手機號碼）。二、開發(fā)商材料1、營業(yè)執(zhí)照（必須經(jīng)過年審）、組織機構(gòu)代碼證、公司征信報告、企業(yè)信用信息查詢報告，法定代表人身份證明及個人簡歷、個人征信報告；公司所有股東的征信報告。2、公司章程；3、經(jīng)年審的貸款卡復(fù)印件；4、近三年的財務(wù)報表（經(jīng)審計）及最近一個月財務(wù)報表；5、會計或?qū)徲嬍聞?wù)所出具的注冊驗資報告（非現(xiàn)金出資需附資產(chǎn)評估報告、外商投資企業(yè)分次出資需提供外匯管理局證明材料）；6、房地產(chǎn)資質(zhì)等級證書。1、房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于本筆按揭項目的申請報告；2、董事會或股東會決議和授權(quán)書；3、項目開發(fā)方案、項目可行性研究報告；4、土地使用權(quán)出讓合同（土地出讓金已全部付清的需提供相應(yīng)發(fā)票復(fù)印件）、用地批文和土地規(guī)劃紅線圖；5、項目開發(fā)立項文件、工程設(shè)計和有權(quán)批準部門的批復(fù)文件；6、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、 建筑工程施工許可證、施工合同、商品房預(yù)售許可證；7、工程總平面圖和工程進度表；8、要求上報的其他資料。三、項目材料一、開發(fā)商評估（一）開發(fā)商概況1、開發(fā)商的成立時間、注冊資本、股東狀況及出資占比，房產(chǎn)資質(zhì)，經(jīng)營范圍。企業(yè)的征信狀況。2、開發(fā)歷史情況，主要是開發(fā)的樓盤項目的地區(qū)、總量及銷售狀況。3、公司存貸款情況，在經(jīng)辦行有無開設(shè)賬戶，以及賬戶余額。如果貸款卡信息顯示有貸款，或財務(wù)報表有長期或短期借款，還應(yīng)核實是否為開發(fā)貸款，抵押物是什么，抵押物與本次申報項目有無關(guān)聯(lián)。4、如果是母公司與子公司的關(guān)系，或總公司與分公司的關(guān)系，以上幾點還應(yīng)分別說明。（二）股東情況1、主要股東（目前約定俗成占比20%以上的股東）從業(yè)經(jīng)歷、個人資信狀況。如果是法人股東，需要概要說明法人股東的情況。2、如果高管中（總經(jīng)理、董事長、財務(wù)總監(jiān)）不是股東的，還需要簡要說明高管的從業(yè)經(jīng)歷。貸前調(diào)查報告撰寫要點一、開發(fā)商評估（一）開發(fā)商概況1、開發(fā)商的成立時間、注冊資本、股東狀況及出資占比，房產(chǎn)資質(zhì)，經(jīng)營范圍。企業(yè)的征信狀況。2、開發(fā)歷史情況，主要是開發(fā)的樓盤項目的地區(qū)、總量及銷售狀況。3、公司存貸款情況，在經(jīng)辦行有無開設(shè)賬戶，以及賬戶余額。如果貸款卡信息顯示有貸款，或財務(wù)報表有長期或短期借款，還應(yīng)核實是否為開發(fā)貸款，抵押物是什么，抵押物與本次申報項目有無關(guān)聯(lián)。4、如果是母公司與子公司的關(guān)系，或總公司與分公司的關(guān)系，以上幾點還應(yīng)分別說明。（二）股東情況1、主要股東（目前約定俗成占比20%以上的股東）從業(yè)經(jīng)歷、個人資信狀況。如果是法人股東，需要概要說明法人股東的情況。2、如果高管中（總經(jīng)理、董事長、財務(wù)總監(jiān)）不是股東的，還需要簡要說明高管的從業(yè)經(jīng)歷。2.游戲?qū)I(yè)貸前調(diào)查報告撰寫要點（三）開發(fā)商財務(wù)狀況1、開發(fā)商從最近一期報表往前倒推，提供連續(xù)三年的財務(wù)報表。2、對開發(fā)商財務(wù)狀況的簡要分析和評價。3、報表模板見附件六。（四）與銀行合作情況1、開發(fā)商與我行有無合作歷史，以及合作的情況：筆數(shù)、金額、目前余額、有無不良、企業(yè)協(xié)助貸后管理情況。2、開發(fā)商與我行其他業(yè)務(wù)的合作情況。3、分別母公司和子公司（總公司與分公司）情況說明。（五）其他需要說明的情況2.游戲?qū)I(yè)（一）項目合規(guī)情況1、土地狀況：是否取得土地證，土地出讓金是多少，是否已經(jīng)繳清，如果是滾動開發(fā)，土地是當(dāng)初一次性取得繳清，還是陸續(xù)取得陸續(xù)繳清土地出讓金，土地是否已經(jīng)涵蓋了本項目的用地？2、其他四證情況，是否均已全部取得，還是有缺少。（二）項目投資總額及資金來源狀況項目投資預(yù)算總投資多少，已經(jīng)投入多少，已投入資金包括哪些內(nèi)容，資金來源狀況，后續(xù)資金缺口的來源渠道。（三）項目進展情況目前工程的進展?fàn)顩r，如果有多棟樓宇的，進度是否統(tǒng)一，還是分別有各自的工程進度，計劃在什么時候封頂完工。（四）項目銷售情況項目銷售或預(yù)定情況，銷售占比情況，已經(jīng)實現(xiàn)銷售或預(yù)售的，客戶群的分布情況（如有）。2.游戲?qū)I(yè)二、項目情況分析一、開發(fā)商評估（一）開發(fā)商概況1、開發(fā)商的成立時間、注冊資本、股東狀況及出資占比，房產(chǎn)資質(zhì)，經(jīng)營范圍。企業(yè)的征信狀況。2、開發(fā)歷史情況，主要是開發(fā)的樓盤項目的地區(qū)、總量及銷售狀況。3、公司存貸款情況，在經(jīng)辦行有無開設(shè)賬戶，以及賬戶余額。如果貸款卡信息顯示有貸款，或財務(wù)報表有長期或短期借款，還應(yīng)核實是否為開發(fā)貸款，抵押物是什么，抵押物與本次申報項目有無關(guān)聯(lián)。4、如果是母公司與子公司的關(guān)系，或總公司與分公司的關(guān)系，以上幾點還應(yīng)分別說明。（二）股東情況1、主要股東（目前約定俗成占比20%以上的股東）從業(yè)經(jīng)歷、個人資信狀況。如果是法人股東，需要概要說明法人股東的情況。2、如果高管中（總經(jīng)理、董事長、財務(wù)總監(jiān)）不是股東的，還需要簡要說明高管的從業(yè)經(jīng)歷。2.游戲?qū)I(yè)三、授信情況分析
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