【Q房早知道·廣州】南沙今年首宗住宅地將開賣！起始樓面價6千+ 要刷新地王？

9月30日要聞預(yù)覽廣州二手房市場即買即出租現(xiàn)象增多

早知廣州南沙今年住宅地住宅將開開賣起始樓面刷新地王

發(fā)布者：mia

發(fā)布時間：2016-09-29

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分析：昨日廣州二手簽約量接近600宗，成交量有所降溫，在市場持續(xù)高燒的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)房源的補充效率對后續(xù)的成交量能否保持起了至關(guān)重要的作用。
星期五

新房日簽約量突破600套，隨著國慶假期的接近，開發(fā)商已提前開盤促銷，郊區(qū)成交火爆，花都區(qū)、蘿崗區(qū)及增城區(qū)日簽約量均破百宗，南沙區(qū)成交80宗，交投量也在逐步上升，這個區(qū)域越來越受到投資客的重點關(guān)注。
新房簽約
星期五

昨日各行政區(qū)的交投量均有所緩和，番禺區(qū)的成交量繼續(xù)保持在榜首，天河區(qū)次之，這兩個區(qū)域依然受到買家青睞，一個是剛需為主的區(qū)域，一個是改善為主的區(qū)域。
二手簽約
星期五

長線投資者也開始出現(xiàn)在廣州二手房市場了。近日，廣州房地產(chǎn)研究報告數(shù)據(jù)顯示，同一個月內(nèi)同時發(fā)生買賣和租賃行為的個案明顯增加，長線投資者在市場中所占比例已經(jīng)接近50%，比8月同期增加1.9個百分點。據(jù)了解，即買即出租的交易集中在樓齡15年左右的老式社區(qū)內(nèi)，大多數(shù)單位帶租約出售，出租回報率在1.8%-3.9%之間。

記者從市場了解到，長線投資者入市的跡象自6月-7月起就出現(xiàn)，8月該現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，主要集中在天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士表示，長線投資者對于帶租約出售的物業(yè)最感興趣，因為一過戶即可直接收租，而有的物業(yè)雖然不帶租約，但位于流轉(zhuǎn)快的地段和樓盤，因此買家可以實現(xiàn)一個月內(nèi)買入、租出的計劃，不讓物業(yè)有空置的機會：“即買即出租的交易，其出租毛回報率參差不齊，從1.8%-3.9%不等，且基本集中在樓齡15年左右的老式社區(qū)內(nèi)?！睆某山粩?shù)據(jù)看，長線投資客戶出現(xiàn)增加趨勢，所占比例為48.9%，比8月同期增加1.9個百分點。
廣州二手房市場即買即出租現(xiàn)象增多
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繼廣州地王誕生、黃埔地王誕生一個月后，南沙也不淡定了。
9月29日，南沙國土局掛牌出讓兩宗宅地，總面積123898平米，總起始價18.3億元，折合樓面價就已高達6000元/平以上，而目前的南沙地王為去年碧桂園以11.05億元奪得的地塊，成交樓面價達6312元/平。本次地塊起拍價就直逼地王價，看來南沙新地王的誕生指日可待了。
南沙今年首宗住宅地將開賣！起始樓面價6千+ 要刷新地王？
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1、經(jīng)濟參考報：高企的土地財收，對因經(jīng)濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。此外，房地產(chǎn)虹吸效應(yīng)明顯，實體經(jīng)濟疲弱的現(xiàn)實讓人擔(dān)憂。專家指出，應(yīng)加快引導(dǎo)資金流入股權(quán)投資和進入多層次資本市場。

2、一財：萬達集團董事長王健林在接受CNNMoney采訪時稱，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。中國房地產(chǎn)最大的問題是上海等主要城市房價持續(xù)上漲，但國內(nèi)成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。
3、福州市人民政府辦公廳：發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》。提出加大住宅用地供應(yīng)力度、適當(dāng)提高土地競買條件、強化商品房價格管理、加強商品房預(yù)售監(jiān)管等7條意見。
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5、中證網(wǎng)：從北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會獲悉，下一步，北京市土地交易市場將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時，兼顧滿足改善性住宅需求。
4、深圳特區(qū)報：深圳市規(guī)劃國土委已下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》，此次整治的重點是對深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營行為進行專項檢查，對群眾投訴或舉報的房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進行查處。
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