升元地產(chǎn)行業(yè)信息周報

地產(chǎn) 行業(yè) 信息周報

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發(fā)布者：陸女士

發(fā)布時間：2018-08-17

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升元地產(chǎn)
樓市
速遞
2018.08.11-08.17
升元地產(chǎn)行業(yè)信息周報

<<行業(yè)政策
- 新西蘭通過“外國人購房禁令” 中國人為第一大海外買家
8月15日，醞釀已久的新西蘭“外國人購房禁令”終于落地。從內(nèi)容看，新法禁止外國人購買現(xiàn)房，仍允許外國人購買期房，但一個大型住房開發(fā)項目的海外買家占比不能超過60%；外國人可投資當?shù)仞B(yǎng)老度假村、學生宿舍和養(yǎng)老院等，但若要買現(xiàn)房，就要證明自身行為會增加當?shù)胤课莨┙o，如對已有房屋改建后立即出售，或購買住宅用地后改造為商用地產(chǎn)，如超市、酒店等。
“外國人買房禁令”推出后，中國人的詢盤量反受刺激上升。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國買家約7成稱購房是為自用，大部分已獲新西蘭居住身份。

<<行業(yè)政策
- 合肥人才新政細則公布：本科每人每年1萬租房補貼
8月16日，合肥市人力資源與人力保障局發(fā)布《合肥市新落戶人才租房補貼發(fā)放實施細則》，對符合條件的人才提供租房補貼?！都殑t》要求，申請人須是2018年1月1日以后落戶合肥市的博士、35歲以下的碩士、以及35歲以下畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生。按規(guī)定在合肥繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險；申請人家庭在合肥行政區(qū)域內(nèi)無自有住房。
租房補貼的標準為：博士每人每年2萬元，碩士每人每年1.5萬元，本科畢業(yè)生每人每年1萬元，大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生每人每年0.6萬元。個人租房補貼發(fā)放累計不超過36個月。

<<行業(yè)信息
- 1-7月全國棚改已開工407萬套完成年度任務70%
住建部 8月16日消息，《政府工作報告》明確，今年全國棚改新開工580萬套。1-7月，已開工407萬套，占年度目標任務的70%，完成投資9900多億元。
近期以來針對棚改區(qū)改造的討論非常激烈，國家也對推進棚改事宜作出相關指示。
7月12日下午，住建部召開吹風會，表示接下來要加快建設續(xù)建項目，加大棚改配套基礎設施建設力度；同時，還要進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切，要因地制宜推進棚改貨幣化安置，對于商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚。

<<行業(yè)政策
- 7月三線城市領跑房價漲幅樓市“過熱”局面年內(nèi)或轉(zhuǎn)向
8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時，三線城市漲幅擴大，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。
7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房價呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，應警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。

<<行業(yè)信息
- 四川將試點高速公路分時段差異化收費
日前，四川省人民政府辦公廳印發(fā)《關于進一步推進物流降本增效促進實體經(jīng)濟發(fā)展的實施意見》（簡稱《意見》），明確提出實施加大降稅清費力度，選擇部分高速公路路段開展分時段差異化收費試點，爭創(chuàng)全國首批物流業(yè)降本增效綜合改革試點省等一系列舉措，促進實體經(jīng)濟發(fā)展。
在降稅清費方面，四川將規(guī)范道路貨運各類認證、評估、檢查、檢測等中介服務收費，建立涉企收費目錄清單并向社會公布；對使用ETC非現(xiàn)金支付卡并符合相關要求的貨運車輛，高速公路收費路段按全額的九五折收費；選擇部分高速公路路段，開展分時段差異化收費試點。

<<行業(yè)信息
- 成都11部門聯(lián)手嚴查開發(fā)商拒絕公積金貸款等行為
成都住房公積金管理中心將開發(fā)企業(yè)限制、阻撓、拒絕購房職工使用公積金貸款的違規(guī)行為作為重點，通過現(xiàn)場檢查、暗訪巡查、重點抽查等方式主動發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，督促整改。
同時，成都住房公積金管理中心還設立了公開投訴舉報電話（028-86279032），對投訴舉報開發(fā)企業(yè)拒絕公積金貸款問題認真調(diào)查，快速處理，對典型案例進行曝光，充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。另外對開發(fā)企業(yè)拒絕公積金貸款的行為應采取書面警示、約談企業(yè)負責人、公開通報、作為典型案例抄送計入信用檔案并列入房地產(chǎn)市場信用黑名單，抄送“成都信用網(wǎng)”進行披露等處理措施，推進失信聯(lián)合懲戒機制建設。

<<市場動態(tài)
- 15日南充、視高6宗土地全流拍 16日都江堰118畝好地又流拍
8月15日，天府新區(qū)視高鎮(zhèn)有三宗優(yōu)質(zhì)住宅用地未達底價流拍了。同一天，南充的三宗土地拍賣也是流拍了。8月16日，成都都江堰市公開出讓銀杏街道壹街社區(qū)一宗118畝商住用地，地塊起始樓面價約為2283元/平方米。但地塊最終因無人應價而流拍，這次流拍著實出乎大家的意料。
據(jù)資料顯示，2018年至今成都流拍或因故終止出讓的土地已經(jīng)達到約21宗（不完全統(tǒng)計），流拍土地主要原因是底價問題或競配建等因素。同時也折射出目前土地市場的行情，從側(cè)面反映開發(fā)商資金鏈吃緊。在國家去杠桿的宏觀背景下，房企融資難度加大，唯有加速周轉(zhuǎn)才能解決問題。

<<市場動態(tài)
- 8月14日達州馬踏洞片區(qū)中心服務區(qū)11-02C地塊流拍
8月14日，位于達州通川區(qū)西外馬踏洞片區(qū)中心服務區(qū)一宗商業(yè)用地因未達到政府底價流拍。
據(jù)悉，該地塊占地6534.34平方米（折合9.8015畝），容積率<1.2, 掛牌起始價139萬元/畝，起始樓面地價1737元/平米。

<<知識培訓
- 農(nóng)村集體建設用地的分類
農(nóng)村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設所使用的土地。農(nóng)村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經(jīng)營性集體建設用地。
宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
經(jīng)營性集體建設用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括"農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地。

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