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聯(lián)合地產(chǎn)年度簡報

聯(lián)合地產(chǎn) 年度簡報

發(fā)布者：白日夢想家

發(fā)布時間：2017-01-13

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聯(lián)合地產(chǎn)2016年成都房地產(chǎn)市場年度簡報H5，H5頁面制作工具

倒計時
成都市
成都 2016年
房地產(chǎn)市場年度簡報
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成都 2016年
房地產(chǎn)市場年度報告

前三季度GDP增速7.5%
固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增速快速回升，分別達到13.9%和6.1%
成都市
全國
經(jīng)濟發(fā)展逐步企穩(wěn)
經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得階段性成果
宏觀環(huán)境

宏觀政策

全年土地供應(yīng)大幅下降，成交量基本持平，價格及溢價率大幅上漲；

溢價多位于主城區(qū)和近郊，其中前四依次為龍泉、雙流、高新、成華；
成都范圍全年供應(yīng)土地229宗，同比下降23.5%；成交土地193宗，同比下降5.8%；樓面地價2385元/㎡，上漲24%；
平均溢價率28.6%
土地市場

品牌房企頻繁補倉，提前布局市場
土地市場

大成都范圍住宅市場量價齊升，庫存結(jié)構(gòu)大幅優(yōu)化；

主城及近郊市場占絕對主力，存量周期持續(xù)下降，遠郊庫存壓力仍較大；
主城區(qū)新增供應(yīng)705.87萬方，同比下降18.9%，銷售備案965.73萬方，同比上漲15.5%，成交均價11588元/㎡，同比上漲17.8%

高新、雙流、溫江、龍泉驛、新都是2016年市場主力成交區(qū)域
住宅市場

《改善型產(chǎn)品熱點地圖》
90㎡以上改善型產(chǎn)品供應(yīng)及成交占比大幅上漲，未來將成為市場主力；
住宅市場

商業(yè)全年去化約57萬㎡，新增155萬㎡，當(dāng)前存量575萬㎡，存量去化周期約10年，壓力巨大；
商業(yè)市場庫存量在全國范圍仍屬高位，商業(yè)新增遠大于去化速度，風(fēng)險進一步加??；
商業(yè)市場

注：主城區(qū)含高新區(qū)域
主城區(qū)寫字樓全年去化65萬㎡，新增65萬㎡，當(dāng)前預(yù)售存量面積115萬㎡；
全年去化均價12745萬元/㎡
寫字樓市場主要集中在高新及錦江區(qū)，整體回暖，去化速度穩(wěn)定，但潛在供應(yīng)量較大，市場風(fēng)險仍未解除；
寫字樓市場

注：主城區(qū)含高新區(qū)域
主城區(qū)SOHO/LOFT產(chǎn)品全年銷量81萬㎡，銷量大幅上漲43.8%，新增70萬㎡，當(dāng)前存量141萬㎡，全年均價9303元/㎡
SOHO/LOFT產(chǎn)品全年銷量快速回升，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，成為商業(yè)類物業(yè)明星產(chǎn)品；
SOHO/LOFT市場

房地產(chǎn)市場預(yù)判
2017年

“地鐵+物業(yè)”將成為2017年熱點；
改善型需求持續(xù)釋放，此類產(chǎn)品將成為市場熱點；
隨著限購影響，SOHO/LOFT產(chǎn)品存在較大市場機會；
體驗業(yè)態(tài)及特色商業(yè)仍存在較大突破創(chuàng)新空間；
市場整體量價雙穩(wěn)
高新及遠郊區(qū)域結(jié)構(gòu)整理
其余呈穩(wěn)步上升態(tài)勢

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