龍崗有話說：城市更新，龍崗更新！

龍崗話說城市更新

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發(fā)布者：深圳市甲骨文文化傳播有限公司

發(fā)布時間：2016-08-25

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龍崗區(qū)城市更新辦公室

聚焦龍崗城市更新發(fā)展成就和創(chuàng)
新模式?。?！
2016年8月23日—25日，深圳國際
城市更新博覽會在深圳會展中心舉行。

政府統(tǒng)籌市場主體
產(chǎn)業(yè)優(yōu)先配套同步
各方合力共享共贏
高端引領創(chuàng)新驅動
實施東進戰(zhàn)略
打造東部中心

龍崗區(qū)城市更新從完善公共設施提升環(huán)境品質入手，以服務產(chǎn)業(yè)轉型升級為落腳點，努力打造“生態(tài)龍崗、科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園”。
已動工城市更新單元45個（67個項目），土地供應用地面積約419.3公頃,其中已建成項目建設用地約156公頃,總建筑面積約630萬m2。
已批規(guī)劃更新單元71個，拆除用地面積約1041.3公頃，開發(fā)建設用地約675.9公頃，規(guī)劃總建筑面積約3223.1萬m2。
至2016年8月,列入市計劃更新單元113個，拆除用地面積約1688.6公頃。
十二五期間，龍崗區(qū)城市更新土地供應面積已占全市土地供應面積的三分之一，成為深圳城市更新的“主戰(zhàn)場”。區(qū)更新辦貫徹“高端引領、創(chuàng)新驅動”的戰(zhàn)略部署，按照“政府統(tǒng)籌、市場主體、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、配套同步、各方合力、共享共贏”的總體原則，以改善基礎設施和提升環(huán)境質量為切入點，有力的支撐了龍崗區(qū)經(jīng)濟與城市建設發(fā)展。
前言

龍崗區(qū)城市更新單元項目分布圖

成果展示

已建成城市更新項目商業(yè)及產(chǎn)業(yè)建筑面積123萬
平方米，居住建筑面積240萬平方米。
舊貌換新顏

非核心業(yè)務外包綜合服務商
中國“智慧園區(qū)”、“SMACTM”的商標持有人
擁有十一項軟件著作權證
國家高新技術企業(yè)和深圳市雙軟企業(yè)
深港澳智慧城市副理事長單位
拆除用地面積60萬m2，總建筑面積289萬m2，總投資逾300億元
中國節(jié)能低碳綜合服務示范園區(qū)
國內首個智慧產(chǎn)城社區(qū)
天安云谷

碧海、陽光、沙灘的元素互融
新都市主義的精品之作
最多品牌匯聚，更多國際元素
創(chuàng)造了一萬個就業(yè)崗位
商業(yè)年銷售額達20億
自然與人文和諧共生的熱帶濱海風貌
一個現(xiàn)代商業(yè)和居住為主的城市核心區(qū)
萬科天譽

項目位于羅崗社區(qū)，西臨理想新城和信義荔山公館，南臨西湖新村、加州花園和市禁毒教育基地，北望可園小區(qū)。
項目指標：
拆除范圍：44.38萬m2 建設用地：29.04萬m2
公共設施用地：15.34萬m2
布吉金稻田更新項目
項目位于平湖街道，按照6/4模式投資建設配套36班九年一貫制學校。
項目指標：
拆除范圍：31.56萬m2 建設用地：17.86萬m2
公共設施用地：13.7萬m2
平湖龜?shù)睾涛r嶺更新項目
各街道成果展示

改造后的萬科公園里，整合了產(chǎn)業(yè)用地，完善了微循環(huán)路網(wǎng)體系，
大大改善了市政公用設施和公共服務空間。
項目指標：
拆除范圍：19.16萬m2 建設用地：10.49萬m2
公共設施用地：8.67萬m2
南灣樟樹布舊村改造
項目位于坂田老墟鎮(zhèn)地區(qū)，包括第一工業(yè)區(qū)和第二工業(yè)區(qū)。更新單元緊靠坂田高新園區(qū)，距離龍華中心區(qū)約5公里。
項目指標：
拆除范圍：25.77萬m2 建設用地：17.91萬m2
公共設施用地：7.86萬m2
坂田舊工業(yè)區(qū)改造項目

項目位于深汕公路以北、新同路以東、雅池路以西、西葉路以南。
項目由深圳泛亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。
項目指標：
拆除范圍：21.87萬m2 建設用地：9.48萬m2
公共設施用地：12.39萬m2
龍崗駿龍達-同樂片區(qū)更新項目
改造后的麟恒中心廣場是集高端住宅、購物商場、商務公寓、寫字樓、幼兒園等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體項目。
項目指標：
拆除范圍：14.28萬m2 建設用地：9.94萬m2
公共設施用地：4.34萬m2
橫崗128工業(yè)區(qū)改造項目

中心社區(qū)泰和片區(qū)更新項目位于富民路以北、深惠路以南、泰寶路以西、佳樂街以東。項目于2016年竣工驗收。
項目指標：
拆除范圍：3.52萬m2 建設用地：2.83萬m2
公共設施用地：0.69萬m2
坪地泰和片區(qū)更新
項目位于龍城街道愛聯(lián)社區(qū)，深灰路以北、東都花園以南、崗貝舊村以西、怡翠路以東。項目于2014年12月竣工驗收。
項目指標：
拆除范圍：9.53萬m2 建設用地：7.01萬m2
公共設施用地：2.53萬m2
龍城愛聯(lián)崗貝村改造項目

創(chuàng)新模式

深圳師院附屬坂田學校
—— 學校 ——
鼓勵政策出臺以來，我區(qū)按6/4模式新建學校
11所，其中深圳中學龍崗小學、信德學校、深大師
院坂田附屬學校、龍崗賢義外國語學校、龍崗科技
城外國語學校等6所學校已完工并投入使用，提供
小學學位6480個，中學學位4500個，完成投資約
4.96億元。華南師大附屬龍崗大運學校（一期）、
樂城小學、沙塘布學校、丹竹頭小學、雅寶小學等
5所學校計劃今年9月建成投入使用，可提供小學學
位5670個，中學學位1350個，完成投資約3.26億元；
新建道路13條，道路總長度約4.1公里；新建公園
11個，用地面積約60萬㎡。
龍崗區(qū)在全市率先推出鼓勵企業(yè)投資建設城市
更新項目周邊公共設施政策，企業(yè)和政府按6：4比
例出資共建，有效推動了城市更新項目周邊公共設
施的建設。目前，龍崗區(qū)累計有40家開發(fā)企業(yè)計劃
先行投資建設111個城市更新項目周邊公共設施，
包括15所學校、4個公園、92條道路等，投資估算
近25.3億，預計節(jié)省政府資金約15.2億元。
公共設施同步配套

深圳市信德學校
科技城外國語學校
深圳市龍崗初級中學
深圳市龍崗初級小學
深圳市龍崗區(qū)賢羲外國語學校

樂城公園
丹竹路
樂城公園入口
居里夫人大道北延段
——道路與公園——

龍崗區(qū)城市更新辦公室關于開展龍崗
區(qū)城市更新單元影像紀錄工作的通知
深圳的歷史就是中國改革開放的歷史
深圳歷史影像具有重要的文化價值和歷史意義
龍崗區(qū)率先實施城市更新單元影像紀錄系統(tǒng)工程
保留歷史影像保護城市記憶

橫崗128工業(yè)區(qū)改造工程
坪地長美嶺工業(yè)改造工程
城市更新單元紀錄

坂田自然村改造工程
崗頭工業(yè)區(qū)—華為科技城發(fā)展單元子單元17改造工程

布吉上、下水徑片區(qū)
六約南片塘坑片區(qū)
布吉金稻田片區(qū)
南聯(lián)港臺片區(qū)
重點區(qū)域紀錄

木棉灣站至布吉站區(qū)間周邊
大芬站至丹竹頭站區(qū)間周邊
永湖站至橫崗站區(qū)間周邊
丹竹頭至大芬站區(qū)間周邊
地鐵3號線沿線紀錄

荷坳站周邊全景
六約站-丹竹頭站段全景
木棉灣站-大芬站段全景

華為科技城-坂雪崗大道周邊全景
華為科技城-崗頭村周邊全景
華為科技城-坂雪崗大道周邊全景
華為科技城周邊影像紀錄

人文紀錄

城市更新，龍崗更美！
它們，
靜靜地訴說著，
一段段故事，
關于曾經(jīng)的龍崗，
關于即將逝去的記憶，
關于我們……
以地脈續(xù)文脈
以利用促保護
新城與舊居共存
傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代生活碰撞
客家民居得以活化利用
歷史建筑活化保護

他們，
等待與希望，
留戀與作別，
那一臉的滄桑和笑意，
透露著別樣的幸福，
關于這個城市……
她們，
山環(huán)水潤，魅力龍崗。

她們，
走過枯黃與落寞，
一份朝陽，
一片綠意，
城市越來越美，
保留了記憶，
也煥發(fā)著新生。

十三五規(guī)劃

全區(qū)計劃完成城市更新拆除用地面積約250公
頃，提供公共設施用地約80公頃，新增規(guī)劃建筑總
量約765萬平方米，新增商業(yè)辦公和產(chǎn)業(yè)用房建筑
面積約330萬平方米，城市更新固定資產(chǎn)投資將突
破620億元。
十三五期間，龍崗區(qū)城市更新工作將按照“打
造東部創(chuàng)新中心、構建產(chǎn)城融合示范區(qū)”的總體工
作思路，從完善公共設施提升環(huán)境品質入手，以服
務產(chǎn)業(yè)轉型升級為落腳點，努力打造“生態(tài)龍崗、
科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園”。
生態(tài)龍崗、科教高地、創(chuàng)業(yè)新城、樂活家園
"十三五"規(guī)劃概況

黃閣坑工業(yè)區(qū)地塊位于大運新城核心，占地面積約24萬平方米。重點發(fā)展以創(chuàng)意為主的產(chǎn)業(yè)集群，智能機器人、移動互聯(lián)網(wǎng)、高端軟件、科技金融四大產(chǎn)業(yè)，打造全新的、復合型的、活力的、最先進的、具有運營性質的生態(tài)系統(tǒng)。
黃閣坑工業(yè)區(qū)規(guī)劃
"十三五"規(guī)劃概況重點項目展示

愛聯(lián)A區(qū)位于如意路與龍崗大道交匯處，南至愛華路與新佳路、北至如意路。更新單元分三期實施，一期拆除用地面積為49648平方米，其中開發(fā)建設用地面積為27040平方米，規(guī)劃公共設施用地22608平方米。
龍城愛聯(lián)A區(qū)規(guī)劃

項目位于龍崗區(qū)龍城街道，北至鹽龍大道、東至
愛心路、西至平安路、南至龍平西路。更新單元用地
面積210456.5平方米，拆除用地面積196369.1平方米，
開發(fā)建設用地面積160249.1平方米。計容積率建筑面
積873900平方米。
回龍埔新工業(yè)區(qū)規(guī)劃

龍騰工業(yè)區(qū)項目位于龍崗“大中心城”腹地。緊鄰龍崗中軸線核心區(qū)，更新單元面積39.31公頃。規(guī)劃拆除建筑面積為66.57萬m2，項目將打造為一個國際高端的產(chǎn)業(yè)集聚圈。
龍騰工業(yè)區(qū)規(guī)劃

南聯(lián)圳埔?guī)X片區(qū)更新項目位于龍崗大道與龍城南路交匯區(qū)西南側。項目分為三期，其中一期、二期已預售封頂；三期的1、2棟已預售封頂，3、4棟正在基礎施工中。
南聯(lián)圳埔?guī)X片區(qū)規(guī)劃

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龍崗區(qū)城市更新辦公室
實施東進戰(zhàn)略
打造東部中心

龍崗有話說：城市更新，龍崗更新！

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